Gaming & Leisure Properties, Inc. (GLPI) menandatangani perjanjian sewa induk baru dengan PENN Entertainment yang mencakup tujuh properti permainan operator kasino dan menawarkan kesempatan bagi kepercayaan investasi real estat (REIT) untuk mendapatkan keuntungan dari pertumbuhan jangka panjang PENN.
Sewa dan Pendanaan Master Baru
GLPI dan PENN juga menyetujui mekanisme pendanaan yang memungkinkan operator kasino melanjutkan proyek yang direncanakan untuk properti di Aurora dan Joliet, Illinois, Columbus di Ohio, dan Henderson di Nevada.
“Dukungan berkelanjutan kami terhadap daftar penyewa operator game regional terkemuka melalui struktur transaksi inovatif telah terbukti saling menguntungkan,” kata CEO GLPI Peter Carlino, dipenuhi dengan optimisme bahwa “sewa master baru dengan PENN Entertainment ini akan memperpanjang” GLPI “catatan keberhasilan di depan ini.”
Menurut ketentuan sewa induk baru ini, properti PENN di Aurora dan Joliet di Illinois, Columbus dan Toledo di Ohio dan Henderson di Nevada akan dihapus dari sewa induk PENN saat ini dan akan ditambahkan ke sewa induk baru.
“GLPI bersemangat untuk menyusun sewa induk baru dengan penyewa jangka panjang kami yang mencakup opsi pendanaan untuk memungkinkan PENN memperluas warisan pertumbuhannya melalui pengembangan dengan mengejar peluang menarik di Illinois, Ohio, dan Nevada,” lanjut Carlino.
Ketentuan Sewa Master Baru
Kedua proyek relokasi akan menerima dana dari GLPI: hingga $225 juta untuk kasino perahu sungai PENN di Aurora dengan tarif batas 7,75% dan hingga $350 juta untuk relokasi Hollywood Casino Joliet serta pembangunan hotel di Hollywood Casino Columbus dan menara hotel kedua di M Resort Spa Casino dengan harga pasar saat ini.
Menurut Carlino, GLPI percaya relokasi kasino perahu sungai PENN ke operasi berbasis darat akan memberikan “pengalaman tamu yang unggul, terutama karena properti Aurora dan Joliet yang diusulkan ditempatkan untuk mendapatkan keuntungan dari pengembangan lalu lintas yang ada dan jangka panjang.”
“… kami percaya pendirian hotel baru di Hollywood Casino Columbus akan secara signifikan meningkatkan kinerja properti tersebut dan pada akhirnya memungkinkan PENN untuk mengubahnya menjadi destinasi regional,” tambahnya.
Kasino Hollywood di The Meadows di Pennsylvania dan Kasino Hollywood Perryville di Maryland akan menghentikan sewa mereka yang ada dan akan ditambahkan ke sewa induk baru ini, yang, tidak seperti sewa induk saat ini, akan gagal bayar, jaminan silang, dan co-terminus dengan sewa induk saat ini.
Sewa induk baru akan menanggung sewa dasar $232,2 juta dibandingkan dengan $284,1 juta untuk sewa induk PENN asli yang terdiri dari $208,2 juta Sewa Basis Bangunan, $43 juta sewa dasar tanah, dan sewa persentase $32,9 juta.
Tingkat eskalasi sewa dalam sewa induk baru akan ditetapkan sebesar 1,5% per tahun dengan eskalasi pertama jatuh tempo untuk tahun yang dimulai pada 1 November 2023, sedangkan transaksi diharapkan akan berlaku efektif 1 Januari 2023, tergantung pada persetujuan peraturan adat.
Sewa induk akan berakhir pada akhir Oktober 2033 tetapi, serupa dengan sewa induk PENN saat ini, ia memiliki ketentuan untuk tiga perpanjangan lima tahun atas opsi PENN.
